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房租并未“飞涨” 但中介“贩毒”盈利确实部分存在

更新:2021-07-19 编辑:利豪棋牌游戏 来源:利豪棋牌游戏 热度:7332℃

最近,关于北京房租上涨的话题一直很热。前几日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,这番言论将这轮舆论热议推向高潮,监管层也开始介入。

8月23日,自如发布声明称,全面接受政府部门的调查结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

从数据角度来看,北京房租真的涨了很多吗?为什么会上涨?中介在其中参与了多少?

  最近房租“飞涨”了吗?

北京市统计局数据显示,2018年7月,北京租房租金类居民消费价格指数环比上涨0.2%,同比上涨2.8%,较上利豪棋牌游戏月增幅均有降低。

链家数据显示,当前北京房租同比与环比涨幅并未显著扩大,2018年前7月北京平均租金为86.4元/平米,略高于去年同期水平,未出现非理性上涨。北京房租7月环比涨幅约为2%,较上月略有下降。

中国房价行情网数据则显示,2018年7月北京平均房租水平为92元/平米,环比涨幅为2.63%,较上月提升1.7个百分点。

此外,这两家机构的数据都显示,近一年北京房租价格的上涨高峰出现在2017年12月,单月环比涨幅达到10%。

房租为什么涨?

供不应求?

Real Data数据显示,受政策、市场环境等因素影响,从2017年下半年开始,北京租赁新增挂牌房源量就开始下滑,使得今年以来的新增客房比始终维持在高位。可租赁房源长期供不应求,房租自然会持续上涨。

其实租赁房源短缺的现象在中国一二线大城市中都普遍存在,其中最短缺的还是北京和上海,房源缺口在400万间左右,平均一个房间得住1.8个人才能满足租赁需求。

房租跟着房价一起涨了?

一般来说,房价反映了房屋在资本市场的价值,房租则能够反映房屋的实际使用价值。房屋价值上升,其使用价值也会随之升高。

业界常用租金收益率来反映房租与房价的偏离度。比如,房价在某些时间涨得过快,偏离了价值中枢,租金收益率利豪棋牌游戏就会下降。

从目前来看,中国50个典型城市的租金收益率水平基本在2%-3%之间,一线城市仅为1.7%,明显低于国外大城市的水平,这一方面说明中国的房价整体偏高,另一方面也暗示了租金水平还存在一定的上涨空间。

中介哄抬价格?

中介在租赁市场的参与度在近年不断升高,新成立了许多长租公寓品牌。这些长租公寓一般都拥有标准、博奕棋牌精致的装修,有配套的保洁、维修等服务,租金水平也明显更高。为了抢夺更多市场,许多中介被指责存在疯抢房源、哄抬租金的现象。

贝壳研究院数据显示,北京是全国租房机构化比例最高的城市,为10.3%;杭州次之,为9.2%。

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